CAPITIZ MARKET LENS

El mercado
inmobiliario,
visto por zona.

Explora cómo se distribuyen los precios, la oferta y el tiempo publicado en Lima Metropolitana con información inmobiliaria consolidada y depurada.

Explorar el mercado Valorar un inmueble
INTELIGENCIA DE MERCADO

¿Qué es Capitiz Market Lens?

Capitiz Market Lens permite explorar precios por metro cuadrado, oferta observada y tiempo publicado de departamentos por distrito y, donde existe cobertura suficiente, por microzona en Lima Metropolitana. Para ello consolida y depura publicaciones del mercado.

Úsalo para comprender una zona antes de valorar, captar o publicar. Para estimar el rango de un inmueble específico, utiliza el Análisis Comparativo de Mercado de Capitiz.

Qué analiza
Precio por m², oferta observada y tiempo publicado.
Alcance actual
Departamentos en Lima Metropolitana.
Uso recomendado
Analizar una zona antes de valorar o publicar.
LECTURA DEL MERCADO

Define el segmento que quieres explorar

Cargando fecha de corte…
—
Indicador del mapa i
LIMA METROPOLITANA

Precio de venta por m²

LECTURA DISTRITAL Explora Lima Metropolitana Selecciona un distrito para ver sus indicadores.
Preparando la lectura del mercado…
— La oferta observada no equivale a disponibilidad comercial confirmada.
DISTRIBUCIÓN

Distribución de precios i

Selecciona un distrito para ver su distribución.

Selecciona un distrito para cargar el histograma.
SEGMENTACIÓN

Por dormitorios i

Selecciona un distrito para revisar el detalle.

Selecciona un distrito para cargar el detalle por dormitorios.
Lectura estadística, no tasación. Market Lens describe precios de publicación observados. Para valorar un inmueble específico utiliza el ACM.
Datos depurados y deduplicados. Los indicadores excluyen extremos estadísticos y consideran únicamente publicaciones primarias elegibles.
GUÍA DE INTERPRETACIÓN

Cómo interpretar Capitiz Market Lens

Los indicadores describen la oferta inmobiliaria observada para el segmento seleccionado. Deben leerse en conjunto y dentro de la fecha de corte vigente.

01

Precio por metro cuadrado

Permite comparar inmuebles de tamaños distintos mediante una unidad común. Market Lens utiliza precios de publicación observados, no precios finales de cierre.

02

Mediana, P25 y P75

La mediana representa el valor central. P25 y P75 delimitan el tramo donde se concentra la mitad central de las referencias y reducen el efecto de valores extremos.

03

Oferta observada

Es la cantidad de publicaciones primarias, visibles, elegibles y deduplicadas que cumplen los filtros. No equivale a disponibilidad comercial confirmada.

04

Tiempo publicado

Muestra la mediana de días desde que Capitiz detectó por primera vez cada publicación hasta la fecha de corte de la fotografía de mercado vigente.

05

Base comparativa

Indica si la cantidad de referencias elegibles permite una lectura amplia, suficiente o acotada del segmento seleccionado.

ELIGE LA HERRAMIENTA CORRECTA

Market Lens, ACM y Tasación: ¿Cuál necesitas?

Herramienta Pregunta que responde Resultado
Market Lens ¿Cómo se comporta el mercado en una zona y segmento? Lectura territorial y estadística del mercado observado.
ACM de Capitiz ¿Qué rango de publicación puede sustentarse para un inmueble específico? Comparables curados, homologación y rango recomendado.
Tasación formal ¿Cuál es el valor técnico del inmueble bajo un encargo de tasación? Informe elaborado bajo la metodología y responsabilidad del tasador.
PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas sobre los indicadores de Market Lens

¿Market Lens muestra precios de venta cerrados?

No. Market Lens trabaja con precios de publicación observados en el mercado. Estos valores pueden diferir del precio final negociado o registrado en una compraventa.

¿Por qué Market Lens utiliza la mediana y no el promedio?

Porque la mediana representa el valor central de la muestra y es menos sensible a publicaciones excepcionalmente altas o bajas.

¿Qué significan P25 y P75?

P25 es el valor por debajo del cual se encuentra el 25% de las referencias y P75 el valor por debajo del cual se encuentra el 75%. Entre ambos se concentra la mitad central de la muestra.

¿La oferta observada equivale a inmuebles disponibles?

No. Representa publicaciones primarias, visibles, elegibles y deduplicadas. Market Lens no confirma la disponibilidad comercial de cada inmueble.

¿Market Lens reemplaza un ACM?

No. Market Lens analiza una zona y un segmento; el ACM utiliza comparables para construir un rango defendible sobre un inmueble específico.

¿Market Lens reemplaza una tasación?

No. Es una herramienta de lectura del mercado inmobiliario y no sustituye una tasación formal elaborada por un profesional responsable.

¿Qué representa la fecha de corte?

Identifica la fotografía de mercado utilizada para calcular los indicadores. Las publicaciones y sus métricas corresponden a esa fecha de actualización.